Etagenwohnung in Hanau

Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache!

Ein Paradies für Kinder und Erwachsene!

Sie suchen etwas ganz „Besonderes?“ Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Eine Oase für exklusives Wohnen mit 5 Zimmern und zwei großen Sonnenbalkons.

Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung (Erstbezug, Bj. 2018) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage.

Diese Traumwohnung besticht durch extravagantes Design und jede Menge Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Paare – mit oder ohne Kinder – oder auch für junggebliebene Rentner!

Schon beim Öffnen der Eingangstür und dem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im 2. OG (ohne Aufzug) in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (24,43 m²) mit offener Küche (17,50 m²) bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen.

Kochen, gemeinsam essen oder ein Glas Wein mit Freunden genießen – die Wohnküche kombiniert funktionale Aspekte mit behaglichem Ambiente.

Vom Flur (ca. 4,84 m²) gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca. 12,60 m²) mit hochwertigem Wannenbad (ca. 5,92 m²), zwei Kinderzimmern (ca. 13,77 m² und ca. 11,11 m²), einem Arbeitszimmer oder Gästezimmer (ca. 9,30 m²), einem separaten Duschbad (ca. 4,51 m²) sowie zum Abstellraum mit WM-Anschluss (2,45 m²).

Die zwei großen Sonnenbalkone (ca. 7 m²) bieten einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Das über den Flur erreichbare Bad hat eine Dusche, das Bad „en suite" (über das Schlafzimmer erreichbar) verfügt über eine Badewanne. Die schicken Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizung sind mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwänden, einem integrierten Spiegel sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wenn die Sommersonne warm vom Himmel lacht, laden die zwei großen Sonnenbalkone zum Entspannen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise von Familie und Freunden.

Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigem Echtholzparkettboden (Eiche hell) ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben.

Durch die aufwändige Sanierung wurden die Gebäude zum KFW-Energieeffizienzhaus 55 umgewandelt und an das Fernwärmenetz der Stadt Hanau angeschlossen. Zum energetischen Konzept gehört eine energieeffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Temperatursensor, die automatisch gesteuert wird. Diese Faktoren sorgen für ein deutlich verbessertes Raumklima, das besonders Allergikern zugutekommt.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Keller (ca. 15 m²) mit Stromanschluss sowie 1 Carport (55,00 Euro/Monat) neben dem Haus, das nur vom Mieter genutzt werden kann.

Der dazugehörige Dachboden (ca. 45,00 m²), ideal für Wäschetrocknen, Dekorationsmaterial oder Golfbags, steht dem Mieter zur Alleinnutzung für 20,00 Euro/Monat zur Verfügung (ohne Heizung und Strom).

Gemeinschaftlich genutzt wird ein großer Fahrradraum im Keller.

Zu den Mietbedingungen gehört ein 36-monatiger Kündigungsausschluss (gesetzlich zulässig bis zu 48 Monate).

Die Nebenkosten belaufen sich auf 425,00 Euro/Monat für 2 Personen und 450,00 Euro/Monat für 3 Personen. Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke.

Bezug: 01. Dezember 2024

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04.

Niklas Immobilien: Gewerbeerlaubnis 34c