Maisonette-Wohnung in Bad Tölz

Altbau 1850 im Gries: Maisonette-Wohnung mit vier hellen Zimmern über drei Etagen, Am Graben 2, 83646 Bad Tölz.

Sie lieben den Charme eines Altbaus? Die Maisonette-Wohnung ist Baujahr 1850 und liegt in der malerischen Altstadt von Bad Tölz mit einem traumhaften Blick. Vier Zimmer ("Haus-im-Haus", Wf ca. 93 qm, Nf ca. 61 qm): im 1. OG: Küche (leer, ohne EBK), im 2. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, im 3. OG: Schlafzimmer, Speicher. Incl. Einzelgarage (wichtig in der Gegend) und separater, großer Abstellraum. Kein Fahrstuhl, eigene Gasheizung, Böden mit Dielen, Fliesen, Vinyl. Alle Wohnräume, Bad und Küche sind hell, frisch gestrichen. Alle Räume haben Fenster. Eigener Eingang mit Treppe direkt zum 1. OG, nur zwei Parteien im Haus. Telefon bzw. Internet mit 250/50MB vorhanden. Die Fassade wird 2025 saniert.

Entfernung Bad Tölz - München nur ca. 45 min.

Energieausweis gültig bis 2034: Baujahr 1850 , Energieträger Gas, Endenergiebedarf 276,3 kWh/(m2a) incl. Warmwasser, Effizienzklasse H.

Kaltmiete 1.000 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten ca. 300 Euro (Abschätzung aus der letzten Vermietung), Kaution 3 Kaltmieten

Vermietung: sofort verfügbar