Etagenwohnung in Nürnberg-Tullnau

Bei diesem Objekt handelt sich es um ein in 2023/2024 komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das aus 5 Wohneinheiten besteht.

Nicht nur die Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) als auch die perfekte Infrastruktur, sowie die wohldurchdachte, hochwertige Ausstattung zeichnen die Attraktivität dieser Immobilie aus.

Bei der Planung dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung wurde an alles gedacht-ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Von der großen Wohnküche, die mit einer anspruchsvollen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man auf den gut dimensionierten Balkon, der ausreichend Platz für Tisch, Stühle und Pflanzen bietet.
Direkt anschließend an die Wohnküche ermöglicht ein Abstellraum ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Putzmittel, etc. Die große Wohnküche sowie die drei weiteren Wohnräume sind gut geschnitten und dank großer Fenster angenehm hell. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet die Annehmlichkeiten dieser wunderschönen Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch-Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Die Ausstattungsmerkmale nochmal im Überblick:

- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, mit Spülmaschine, Induktionsceranfeld, Dunstesse, Ober-und Unterschränke mit Softeinzug. Es ist zu beachten, dass eine Kühl-Gefrierkombination vom Mieter selbst einzubringen ist.
- Tageslichtbad
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos
- Fensterbänke in Granitausführung
- Wohnungseinganstüren mit Dreifachverriegelung
- Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden in moderner Holzoptik
- Wände/Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen

Technische Ausstattung:

- Heizung: Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller, sowie zum Teil zusätzlich in den Wohnungen
- die Wohnungen sind mehr als umfangreich mit Steckdosen ausgestattet, sowie mit einem Telefonanschluss mit Datenverteiler
- für das Internet-Fernsehen sind pro Wohnung, je nach Wohnungsgröße, 2-4 Anschlüsse vorgesehen

Lassen Sie sich überraschen von einer nicht alltäglichen Raumaufteilung, moderner, energieeffizienter Technik und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung.