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Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

Sehr zentrale und ruhige 2-Zimmer EG Wohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse/ Bezugsfrei 01.02.26

Tölzerstr.
81379 München, Obersendling
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Kaltmiete
1.550 €
Zimmer
2
Fläche
58 m²
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Objekt-ID: 35838210

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 58.00 m²
Frei ab: 01.02.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete: 1.700 €
Preis/m²: 26,72 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Einbauküche
Aufzug
Keller
Tiere erlaubt
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Die neue Wohnanlage mit der von uns angebotenen 2-Zimmer Erdgeschosswohnung liegt mitten in München zwischen Isar und Südpark. Die moderne und zeitgemäße Bauweise sorgen für Wohnen aufm höchsten Niveau. Erleben Sie Bauqualität und zeitgemäße Technik, Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wertstabilität in einem Wohnkonzept.

Der Neubau wird als Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 errichtet. Durch den überdurchschnittlich hohen Wärmeschutz benötigt das Gebäude nur 55 Prozent der Primärenergie eines konventionellen Neubaus und ist somit besonders umweltfreundlich.

Die Bebauung ist umgeben von großen Freiflächen und lässt dadurch eine geschützte Hofatmosphäre entstehen. Auch der Außenbereich bietet landschaftsgärtnerisch ein sehr gelungenes Konzept mit Bäumen, Sträuchern, Grünflächen, Sitz- und Spielbereichen, die eine hohe Aufenthaltsqualität für Bewohner und Besucher entstehen lassen.
Der Neubau erfüllt alle Wünsche nach zentraler Lage und der Nähe zur Natur.
Nutzen Sie morgens den direkten U-Bahn-Anschluss und Abends den entspannten Spaziergang an der Isar, den grünen Ausblick auf Ihrem ruhigen Ost- Balkon und die entspannte Wohnkultur in dem idyllischen und angesagten Wohnviertel Obersendling.
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Lage

Tölzerstr.
81379 München
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München Obersendling

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 22,67 €/m² in München - Obersendling. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in München liegt derzeit bei 23,64 €/m².

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