Erdgeschosswohnung in Marktoberdorf

Sonnige ruhige 3 ZKB Wohnung ab 1/2025 zu vermieten

Ich vermiete ab Januar 2025 eine Wohnung in einem 2019 kernsanierten 2 Parteien Haus. Das Haus wurde nach neuestem Standard komplett aufwendig renoviert. Es können 1 bis 2 Garagen dazugemietet werden. Die Whg ist in ausreichender Entfernung zu den Hauptstraßen in Thalhofen/Marktoberdorf.

Ein paar Eckdaten:
EG Wohnung:

Gesamtwohnfläche 97 m² (alles ca.Angaben)
Wohnen/Essen 30 m²
Küche 12 m²
Bad 7 m²
Schlafen 16 m²
Enkel/Büro/Kind 12 m²
Nebenraum 6 m²
Flur 5 m²
Terasse Süd 17,1 m² (Anrechnung 25%)
Terasse Ost 7,7 m² (Anrechnung 25%)
Terasse West 12 m² (Anrechnung 25%)


Ruhige Lage in Marktoberdorf/Thalhofen a.d. Wertach, aber trotzdem zentral
Sehr sonnige Ausrichtung
Neue Gasbrennwertheizung mit Kollektoren zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung
Weichwasseranlage
Vollwärmeschutz
Großes Wohn-/Esszimmer
Stufenloser Zugang zur Wohnung und auch im Außenbereich ohne Stufen (Wohnung wäre seniorengerecht)
Breitere Wohnraumtüren
Große Dusche
Lüftungsanlage neuester Standard
Neueste Fenstergeneration 3 fach
Fußbodenheizung
Kabel oder Sat Fernsehen wählbar
Auf Wunsch Gartenmitbenutzung Südseite
Drei Terrassen
Energieausweis: Endenergiebedarf 53kWh/m²a
Seniorengerechte Auslegung
keine Haustiere bzw. nach Abstimmung

Garagenmaß:
7 Meter Länge (Innen ca. 6,85m)
Durchfahrtshöhe 211cm (VW Buss geeignet)
Durchfahrtsbreite 249cm

Die Wohnung ist ab Januar 2025 frei. Die Miete beträgt 1050€/Monat zuzüglich Nebenkosten 230€. Garagenmiete 75€/Monat/Garage, möchte an dieser Stelle bemerken, dass die Nebenkosten bei jeder Whg von den persönlichen Bedürfnissen abhängig sind. DH bei Einzug von einer Person werden weniger, bei drei Personen mehr Nebenkosten vermutlich sinnvoll sein.
Die eingebaute Küche kann (muss aber nicht) dem Vormieter abgelöst werden.
Folgende Unterlagen sind nötig: Mieter Selbstauskunft,