Erdgeschosswohnung in Waldshut-Tiengen

Vermietet wird eine großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche, gelegen in Waldshut auf dem Aarberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet viel Platz und Komfort, ideal für eine große Familie.

Sie besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, einem modernisierten Hauptbad, einem zusätzlichen Gästebad, einem großen Wohnzimmer, einem großzügigen Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche (außer Kühlschrank).

Die Wohnung, inklusive Tiefgaragenstellplatz und abschließbarem Keller, ist ab November 2024 verfügbar und kann sofort bezogen werden. Gewünscht ist, dass das Mietverhältnis mindestens für 2 Jahre vereinbart wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

- Wohnzimmer | ca. 23,78 qm

- Kinderzimmer | ca. 12,32 qm

- Kinderzimmer | ca. 11,44 qm

- Schlafzimmer | ca. 16,98 qm

- Flur und Diele | ca. 12,49 qm

- Essbereich | ca. 8,26 qm

- Küche | ca. 8,47 qm

- Hauptbad | ca. 6,82 qm

- Gäste-WC | ca. 2,01 qm

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur ca. 9 qm großen Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht geflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Küche ist in einem gutem Zustand und ermöglicht durch ein weiteres Fenster ebenfalls einen Ausblick in den Garten.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die alle ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke und Kommoden bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernisiertes Hauptbad, das neben einer Dusche auch einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet, sowie ein praktisches Gästebad im Flur.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt gegenüber des Mehrfamilienhaus liegt.
An der Hauptstraße finden Sie zudem zahlreiche öffentliche Parkplätze für Gäste. Der gepflegte Vorplatz des Hauses sowie der angrenzende Kinderspielplatz werden von der Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und bieten zusätzlichen Komfort für Familien.

Familien finden in der Umgebung einen Kindergarten sowie eine Freizeiteinrichtung, während die ruhige Wohnlage viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu öffentlichen Parkplätzen, die jederzeit ausreichend Platz für Gäste bieten. Die Bushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, was die Lage besonders praktisch für Pendler macht.
Seit Kurzem gibt es an der Hauptstraße zudem zwei Lebensmittelautomaten mit 24/7-Zugang, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen komfortablen Wohnung in Waldshut sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN