Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

**Objektbeschreibung:**
Toplage in Heilbronn Zentrum
Kaltmiete beinhaltet Küchenzeile, Tiefgaragenstellplatz und Möbel.

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3tes Stockwerk) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heilbronn, nur wenige Meter entfernt von Einkaufsmöglichkeiten wie dem Panny Markt (20m), Lidl (300m) und Bike Max (100m) Rossmann (100m). Restaurants und weitere Geschäfte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem vor der Haustür.

Adresse:
Werdrrstr. 104
74074 Heilbronn

**Ausstattung:**
- Wohnfläche: ca. 32 m²
- Helles Wohnzimmer mit einer großen, neuen dreifach-verglasten Schiebe-Balkontür ( wurde vor 6 Monaten gegen ein dreifach verglasten Plastik Schiebe-Balkontür getauscht und lässt seit dem kein Geräusch und keine Kälte im Winter oder Hitze im Sommer in das Zimmer rein.
- Elektrische Rollläden, steuerbar per Fernbedienung
- Küchenzeile in der alle Geräte enthalten sind (Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler Der Waschtrockner kann für 150 € erworben werden). Bitte schauen Sie sich die Bilder an.
- Helles, gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektroautos
- Ruhige und warme Wohnung – Heizkörper wurden vom Vormieter kaum benötigt
- Möbel, was auf den Bildern zu sehen ist, wird mit vermietet, mit Ausnahme des PCs (inklusive Tisch), des Bettes, des Sofas, des Teppichs und des Couchtisches.


**Verfügbarkeit und Mietpreis:**
- Frei ab 25.09.2024
- Einzug ab 01.10.2024 möglich
- Kaltmiete 600€
- Nebenkosten 130€
- Kaution 3 Kaltmieten also 1800€

**Energieausweis:**
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieverbrauch: 92 kWh/(m²•a)
- Baujahr: 1992
- Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

**Mietkonditionen:**
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Rauchen in der Wohnung nicht gestattet
- Vermietung nur an ruhige Personen (m/w/d)
- Keine Maklerprovision – Privatvermietung