Erdgeschosswohnung in Kettig

"Am Katzenbach 4" ist eine sehr ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.
Es handelt sich hier um eine Erdgeschoß Wohnung mit einer 12 qm grossen Terrasse (mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche) die teilweise überdacht ist, und noch ca. 40 qm eigener Vorgarten.
Beim Bad handelt es sich um ein Tageslicht Bad mit Fenster, einer Badewanne und noch einer zusätzlichen Dusche. Die Be- und Entlüftung vom separaten Gäste- WC erfolgt über eine Helios Lüftungsanlage. Mit direktem Zugang von der Küche befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Im gesamten Wohnbereich befindet sich ein Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen, im Kinderzimmer und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Alle Fenster sowie die Balkontüren verfügen über Rolladen.
Die Wohnung ist an die hauseigene SAT-Anlage angeschlossen, eine gute DSL Verfügbarkeit für Home Office ist gegeben, und der Hausanschluß für Glasfaser wird in Kürze bereitgestellt.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger eigener Kellerraum (12 qm).
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist im UG vorhanden. Ihr Fahrrad oder Roller können Sie ebenerdig in der Gemeinschaftsgarage abstellen.
Ein eigener fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden, ein zweiter Stellplatz wäre auch möglich.

Zentrale Gasheizung in aktueller Brennwerttechnologie und mit separatem Heizkreislauf sowie eigenen Wärmemengen-Zählern für jede Wohnung.
Ein Energieausweis (vollwertiges Gutachten als Bedarfsausweis) mit nur 68.1 kWh/(m2a) Endenergiebedarf liegt ebenso vor wie ein Endenergieausweis (Verbrauchsausweis genannt) vom 03.03.2021 mit 75,9 kWh/(m2a).
Das Gebäude wurde 2006 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet, was sich auch durch geringe Verbrauchswerte im Energieausweis und in der Realität bemerkbar macht.