Erdgeschosswohnung in Dortmund-Berghofen

WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich am Südufer in erster Reihe. Durch die Hanglage bietet sie einen freiem Panoramablick auf den Phönixsee. Sie wird von der Straßenseite ebenerdig erschlossen. Der eigene Garten auf der Südostseite hat eine großzügige ca. 26,6 qm große teilüberdachte Terrasse, die von der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage direkt und ebenerdig vor die Wohnungstür.
Die Wohnung ist mit einer Einbruchmeldeanlage ausgestattet.
WICHTIG!
Die monatlichen Heizkosten der jetzigen Mieter lagen nach deren Angaben bei 158€/Monat. Sie sind NICHT in den Nebenkosten („Warmmiete“) enthalten und werden mit dem Wärmelieferanten abgerechnet. Die zukünftigen Energiekosten hängen von der politischen Entwicklung ab.

WOHNRÄUME:
Die offene Bauweise und die bodentiefen Fenster des Wohn-, Ess- und Kochbereichs sorgen für einen großzügigen und luxoriösen Charme.

SCHLAFZIMMER:
Neben dem Schlaf-/Ankleidezimmer mit Masterbad und Zugang zur Gartenterrasse gibt es noch ein weiteres Zimmer mit Seeblick.

BÄDER:
Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich das Masterbad, zu dessen Sonderaustattung Eckwanne und Bidet zählen.
Das Gäste-Bad ist neben WC und Waschbecken, mit Pissoire und ebenerdiger Dusche ausgestattet.

GARTEN und BALKON:
Der zur Wohnung gehörige eigene ca. 80qm große Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses und bietet eine (abweichend vom Grundriss) großzügige 6,6 x 4 m große Terrasse.
Der 8,1 qm große Balkon mit Seeblick wird über den Wohnraum betreten. Die Balkon- und Terrassenflächen sind in der Gesamtwohnfläche mit 50% berücksichtigt.

GARAGE, GEMEINSCHAFTS- und LAGERRAUM:
Zur Verfügung stehen auf Wunsch 2 Stellplätze in der abgeschlossenen Tiefgarage. Diese kann direkt über den Personenaufzug und das Treppenhaus erreicht werden.
Im Keller befindet sich außerdem ein 4qm großer Lagerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.