Erdgeschosswohnung in Landau in der Pfalz-Godramstein

Ca. 105 qm große, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad mit Dusche, Küche und Wohnzimmer sowie 3 weiteren (Schlaf-)Zimmern im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Zimmer im Untergeschoß mit 25 qm Wohnfläche und Tageslicht, das gut als Büro, Fitnessraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Zwei (Schlaf-)zimmer und das Bad blicken auf die direkt hinter dem Grundstück beginnenden Weinberge. Küche und Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse in Richtung Straßenseite.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, im Keller befindet zudem eine gemeinsame Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Weiterhin gehört ein Garagenstellplatz (60 € monatlich) sowie ein Abstellraum hinter der Garage zur Lagerung von Außenbestuhlung, Gartenbedarf etc. dazu, neben der Terrasse wird ein Großteil des Gartens der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde Anfang September 2024 nach Sanierung neu bezogen.

Dach und Garagensanierung 2024, der Garten einschließlich Terrasse und Sichtschutz werden planmäßig im Frühjahr/Frühsommer 2025 noch erneuert.

Mietbeginn ab sofort möglich.

Die Neben- und vor allem Heizkosten sind geschätzt, es liegen noch keine Verbrauchswerte seit der Dach- und Fenstersanierung und dem Einbau der Fußbodenheizung vor. Die Neben- und Heizkosten muss ggf. an die Anzahl der Bewohner der Wohnung angepasst werden.