Erdgeschosswohnung in Hanau

Lass Herzenswünsche wahr werden!

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an (Tel. Nr.: 0177-480 0404), um sich für Ihre Wunschimmobilie vormerken zu lassen.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute bitte "NUR" telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Einen WohnRaumTraum für Jung und Alt!

Die im Stil und Ambiente hervorragend angepassten Häuser umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen.

In dem kompletten Wohnbereich ist eleganter Echtholzparkettboden verlegt; Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie der zusätzliche Handtuchwärmeheizkörper als Röhrenheizkörper im Badezimmer sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Das Tageslicht-Designerbad mit Wanne und Duschaufsatz, Doppelwaschbecken ist mit sehr hochwertigen Fliesen in Schieferoptik und exklusiven Armaturen der Linie Essence von " Grohe" und Sanitärgegenständen der Serie Philippe Starck 3 der Marke Duravit ausgestattet.

Diese schicke Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-, Esszimmer mit einer ca. 21,88 m² eine große Wohnküche ca. 7,41 m² (ohne Einbauküche), einem Schlafzimmer mit ca. 15,40 m², einem schicken Tageslichtbad mit ca. 5,54 m², einem kleinen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ca. 2,13 m², sowie einen Sonnenbalkon mit ca. 8,46 m², eine Terrasse mit ca. 12,00 m² und eigenen Garten.

Große Wohnküche (ohne Einbauküche), hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche nach Belieben zu gestalten.

Eine moderne EBK mit Tisch und 4 Stühlen, ca. 4 Jahre alt, (Neupreis 6.100,-Euro) können vom Vormieter für 2.900,-Euro übernommen werden.

Der große Sonnenbalkon, die Terrasse und den eigenen Garten laden zum Relaxen und Essen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau wurde als KfW Effizienzhaus 55 (gem.EnEV 2009) ausgeführt. Das komplette Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine dämmtechnisch hochwertig ausgeführte Gebäudehülle mit optimierten Wärmebrücken. Durch die gelungene architektonische Einbindung des Gebäudes in den denkmalgeschützten Charakter seiner Umgebung und die Verbindung mit der Verwendung hochwertiger Materialien erhält somit die Wohnung der Yorckhof- Stadtvillen einen einmaligen Charme.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Langfristige Mieter gesucht!

Kündigungsausschluss für 3 Jahre.

Bezug: 01. Dezember 2024

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994