Etagenwohnung in Erlangen-Kosbach

Hallo,
wir bieten hier eine 1 bis 3 Zimmer "Wohnung" in einer Doppelhaushälfte in Erlangen-Kosbach an.
Im Haus wohnt schon unsere Tochter in der Dachgeschosswohnung. Die zusätzliche Mieterin, müsste sich damit einverstanden erklären, dass beide das Bad/Dusche im 1.OG nach Absprache nutzen können.
Im ersten 1.OG wäre ein schon eingerichtetes/ möbliertes Zimmer vorhanden. Wenn man möchte, könnte man auch die Küche und den Ess-/Wohnzimmerbereich mit nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein kleines Gäste-WC. Im Keller wäre eine Waschmaschine vorhanden, die mitbenutzt werden könnte.
Die Wohnung wäre ab Mitte Oktober zu vermieten.
Befristet aber jedoch bis August 2023 (+- 1-2 Monate nach hinten).
Die Mietkosten kalt, wären für ein

Zimmer 425€. Hier wäre die Nutzung der Küche im Erdgeschoss mit inbegriffen. Würde man den Ess-und Wohnbereich in Erdgeschoss noch mitbenutzen wollen, würden wir noch für diesen Bereich noch 150€ mehr verlangen.
Was die Nebenkosten betrifft, würden wir für alles einen Pauschalbetrag von 75€ für das einzelne Zimmer mit der Küchennutzung verlangen. Wenn man den Ess-und Wohnbereich in Erdgeschoss noch mitbenutzen wollen, würden wir hier 125€ Nebenkosten verlangen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Kosbach. In Kosbach selber gibt es 2-3 Bushaltestellen.