Sonstige zum kaufen in München-Bogenhausen

In gepflegter und gefragter Wohnlage von München Bogenhausen, nur wenige Gehminuten vom beliebten Zamilapark entfernt, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie als äußerst vielseitig mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Ob Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination daraus – das Objekt eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, massive Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine zukunftsorientierte Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden garantieren ein energieeffizientes und komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.

Die Immobilie umfasst derzeit eine eigengenutzte Hauptwohneinheit, zwei Einliegerwohnungen befristet vermietet sowie eine eigengenutzte Laden bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Aufteilung kann jedoch dank ihrer durchdachten Struktur flexibel angepasst werden – etwa als Ein oder Zweifamilienhaus. Die Grundrisse sind veränderbar, Wohnungen können zusammengelegt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, sodass ein maßgeschneidertes Raum und Nutzungskonzept realisierbar ist.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum mit eigener Küche und separatem Bad, der sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet.

Aktuell wird die Erdgeschosswohnung (inkl. Schlafzimmer und Bad im OG) von den Verkäufern selbst bewohnt, während zwei Wohnungen im Ober und Dachgeschoss möbliert befristet bis 8/26 bzw. 1/2027 vermietet sind. Diese Konstellation bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für die Bewohner.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ideal für Investoren mit Weitblick ebenso wie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten.