Etagenwohnung in Essen-Südviertel

Moderne Erstbezugswohnung nach umfassender Kernsanierung – hier wurde wirklich an alles gedacht!

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt auf den ersten Blick. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente.

Das gesamte Objekt wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- Neues Dach
- Neue Fenster im gesamten Gebäude
- Neue Hauseingangstür
- Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten
- Wärmedämmung der rückseitigen Fassade
- Dämmung des Kellers

Dank dieser umfassenden Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiestandard. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €.

Die Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassische Kapitalanlage mit regulärer Dauervermietung, als attraktives Angebot für Studenten oder als gewinnbringende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb – die erstklassige Lage in Essen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!