Sonstige zum kaufen in Aachen-Mitte

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Stadt Aachen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein überwiegend nutzungsgenehmigtes ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Das Haupthaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m² je Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Aktuell werden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als zusammenhängende Wohneinheit eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich vermietete Studentenwohnungen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen:

* EG u. 1. OG: Eigennutz
* 2. OG: 600 € monatlich (Kaltmiete)
* DG: 450 € monatlich (Kaltmiete)

Somit ergeben sich aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.600 €. Die Nutzung der beiden oberen Einheiten erfolgt teilweise ohne schriftliche Mietverträge.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurden in den vergangenen Jahrzehnten verschiedene untergeordnete Gebäudeteile errichtet. Diese werden heute teilweise zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch baurechtlich überwiegend als Anbauten, Werkstatt- oder Nebengebäude zu betrachten. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes der Stadt Aachen, in dem üblicherweise keine zusätzliche Hinterlandbebauung vorgesehen ist. Die rückwärtigen Anbauten sind daher als baurechtlich nicht gesichert bzw. als ungenehmigt anzusehen.

Über die vorhandene Toreinfahrt gelangt man in den Innenbereich des Grundstücks. Die Durchfahrt endet am Gebäude und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Das historische Wohnhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur und seinen denkmalgeschützten Charakter.