Etagenwohnung in Ansbach-Ansbach-Stadt

Zukunftsorientiert investieren – exklusive Penthouse-Wohnung als Kapitalanlage in Ansbach

Sie denken langfristig und möchten sich eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag auf den aktuellen Verkehrswert sichern? Dann bietet diese hochwertige Penthouse-Eigentumswohnung (Baujahr 2015) im 3. OG mit ca. 103m² in Ansbach eine besondere Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohngebäude und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, einem weiteren Balkon, einem Aufzug bis in die Wohnetage sowie einem beeindruckenden Rundumblick über Ansbach.

Verkaufsmodell
Die Wohnung wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht veräußert, das zugunsten der Verkäuferin (78 Jahre) und des Verkäufers (90 Jahre) an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen wird und mit dem Ableben des länger Lebenden endet.
Eine Eigennutzung durch den Käufer ist ausgeschlossen, solange die Nießbrauchberechtigten die Wohnung selbst bewohnen.

Wirtschaftliche Eckdaten
Solange die Verkäufer die Wohnung selbst bewohnen, werden das laufende Hausgeld sowie die Grundsteuer vollständig von den Verkäufern (Nießbrauchberechtigten) getragen - Sonderumlagen trägt der Käufer.

Regelungen nach einem endgültigen Auszug
Sollten sich die Berechtigten zu einem späteren Zeitpunkt für einen endgültigen Auszug aus der Immobilie entscheiden, bleibt das lebenslange Nießbrauchrecht mit erstrangiger grundbuchlicher Absicherung weiterhin bestehen und der Käufer kann über die Wohnung verfügen, vermieten oder selbst nutzen.
Dabei wird die Verteilung von Rechten, Pflichten, Kosten und Erträgen zwischen den Berechtigten und dem Käufer neu geregelt.

Ihr Vorteil
390.000 € Marktwert / Verkehrswert der Wohnung
220.000 € Wert des Nießbrauchrechts – Ihr Preisvorteil heute
170.000 € Einmalzahlung (Kaufpreis) – Ihr Kaufpreis heute

Nach Beendigung des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie zur Eigennutzung oder freien Verwertung zur Verfügung.