Etagenwohnung in Hannover-Bemerode

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in einer der besten Lagen der Wohnanlage zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hervorragende Süd-West-Ausrichtung, einen großzügigen Balkon mit beeindruckenden Sonnenuntergängen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche.

Schlafzimmer und Büro sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Wohnzimmer, Küche und Balkon öffnen sich nach Westen und bieten einen schönen Ausblick sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Die Wohnung ist außergewöhnlich ruhig gelegen. Auch das Treppenhaus sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, da lediglich vier Parteien Zugang zu diesem Wohnbereich haben.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Mehrheit der Eigentümer bewohnt ihre Wohnungen selbst, was zu einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Ein Aufzug gewährleistet komfortable Mobilität bis ins hohe Alter. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Dach wurde 2025 umfassend saniert, die Elektrik im gesamten Haus bereits 2022 erneuert. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen werden von der Eigentümergemeinschaft mit Augenmaß umgesetzt.

Ausstattung und Highlights
• Ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche und innenliegendes Bad
• Großzügiger Westbalkon mit herrlichen Sonnenuntergängen
• Hochwertige BIFFAR-Sicherheitseingangstür (einbruchhemmend laut Hersteller)
• Dreifach verglaste Fenster – als einzige Wohnung im Haus mit dieser hochwertigen Ausstattung
• Neue Innentüren aus dem Jahr 2021
• Eigener Kellerraum
• Eigener Kfz-Außenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Wäscheboden in der 10. Etage
• Zwei Fahrradkeller im Haus
Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen weißen Fliesen in sehr gepflegtem Zustand. Bei Bedarf lässt sich das Bad unkompliziert zu einer modernen, bodengleichen Dusche umbauen. Unter Umständen kann hierfür sogar eine Förderung durch die Pflegekasse in Betracht kommen.
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses, die vor rund sechs Jahren vollständig erneuert wurde. Die in der Wohnung installierte Gastherme dient ausschließlich der Warmwasserbereitung und ist etwa fünf Jahre alt. Alternativ könnte die Warmwasserversorgung zukünftig über einen Durchlauferhitzer erfolgen, wodurch die Therme entbehrlich wäre.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Lediglich das Parkett sollte abgeschliffen und neu geölt werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten liegen bei etwa 1.400 €. Anschließend präsentiert sich der Boden wieder nahezu wie neu. Darüber hinaus können je nach persönlichem Geschmack weitere Modernisierungen eingeplant werden, um die Wohnung den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bemerode. Umgeben von viel Grün sowie einer gewachsenen Bebauung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Schnellstraßen und Autobahnen.