Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwabach-Limbach

Dieses hochwertig kernsanierte 3-Familienhaus in Schwabach-Limbach vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen Naturlage. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit Juli 2025 vermietet und die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit besonders attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Gerade diese Konstellation macht das Objekt besonders interessant: Wer die Dachgeschosswohnung selbst bezieht, kann die Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen zur spürbaren Entlastung der monatlichen Finanzierung nutzen.

Die erzielbare monatliche Soll-Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 3.010,00 € und verteilt sich auf ca. 740,00 € für die Dachgeschosswohnung, 1.070,00 € für die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie 1.200,00 € für die Erdgeschosswohnung. Daraus ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von 36.120,00 €, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Renditepotenzial bietet.

Die durchdachte Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem zusätzlichen Balkon. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum sowie Balkon. Die Einheit ist seit Juli 2025 vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 43 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Da die Wohnung derzeit leer steht, eröffnet sie dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch den vollunterkellerten und wohnlich ausgebauten Nutzbereich. Dieser verfügt über zusätzliche Räume, eine Einbauküche sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe kann dieser Bereich zwar nicht offiziell als Wohnfläche angerechnet oder vermietet werden, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästebereich.

Im gesamten Haus sorgen moderne Vinyl- und Laminatböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018.

Auch die Außenbereiche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen auf der Rückseite des Hauses befinden sich teilweise noch in Fertigstellung und bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliches Gestaltungspotenzial. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und erhöhen den Komfort im Alltag.

Durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, flexibler Nutzbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, naturnaher Lage und b