Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 81,25 m² liegt im 3. OG des Hinterhauses und wird vollständig möbliert sowie bezugsfrei verkauft – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das um 1900 errichtete Altbauhaus wurde 1999 umfassend kernsaniert (u. a. Erneuerung aller Steig-, Sanitär- und Elektroleitungen, Aufstockung um eine Etage, neues Dach) und seitdem laufend instand gehalten. Geheizt wird über eine Zentralheizung (Erdgas).

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert: neu verputzte Wände, erneuerter Sicherungsverteiler und teils neue Elektroleitungen, neue Innentüren, einbruchhemmende Wohnungseingangstür, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein komplett saniertes Bad. In allen Räumen liegen hochwertige Vinylböden in Holzoptik, die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 m.

Highlights:
• 2 großzügige, helle Wohnräume mit Südost-Ausrichtung
• Große Wohnküche (über 16 m²) mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und Markengeräten von AEG, Siemens und NEFF
• Tageslichtbad mit Fenster, großer Duschkabine, extra breitem Waschtisch und Handtuchtrockner
• 2025 neu angebauter Balkon mit weitem, unverbautem Blick auf die Bötzow-Brauerei und in den ruhigen, grünen Hintergarten
• Kellerabteil
• Vollständig möbliert und bezugsfrei

Eckdaten:
• Wohnfläche ca. 81,25 m²
• 3. Obergeschoss, Hinterhaus
• Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 1999
• Zentralheizung (Erdgas)
• Hausgeld 359 €/Monat (inkl. Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten, Verwaltung, Rücklage)
• Energiebedarfsausweis, 138,8 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, gültig bis 05.07.2028