Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Sachwertanlage im Münchner Markt suchen. Die ca. 83 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde Ende 2022 umfassend kernsaniert und wird voll möbliert und vermietet übergeben. Gekoppelt mit einer ebenfalls fest vermieteten Einzelgarage und einem rechtssicheren Mietvertrag bietet dieses Objekt vom ersten Tag an stabile Einnahmen mit einem eingebauten Cashflow-Puffer und interessanten Abschreibungspotenzialen. Der Verkauf erfolgt komplett provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Ende 2022 wurde die Einheit umfassend saniert: Die komplette Elektrik samt Sicherheitskasten, alle Innentüren, Fensterbänke sowie die Heizkörper wurden erneuert. Der Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und eignet sich ideal für Familien oder WGs. Vom zentralen Flur mit integrierten LED-Spots gehen alle Zimmer separat ab. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Westbalkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Einzelgarage, die ebenfalls zum Objekt gehört.

Verkauf von privat: Sie sparen die komplette Maklerprovision. Umfassende Kernsanierung (Ende 2022): Böden, Bäder, Elektrik und Heizkörper erneuert.
Zwei vollwertige Bäder: Seltene und praktische Raumaufteilung. Vollständig vermietet: Wohnung und Garage generieren ab Tag eins Cashflow.
Süd-Westbalkon: Überdacht und nach hinten ausgerichtet. Fernwärme: Effiziente und zukunftssichere Beheizung des Gebäudes.