Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Gepflegte 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6‑Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage (30er‑Zone) in Herne-Börnig. Durchdachter Grundriss mit separatem Abstellraum, granitgefliestem Eingangs‑, Küchen‑ und Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sowie Balkon in West‑ bis Nordwestausrichtung mit Sonne ab dem Nachmittag und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Trockenräumen sowie die Nutzung der SAT‑Anlage; zudem ist die Wohnung bereits seit über zwei Jahren zuverlässig an ein Glasfasernetz angeschlossen.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten einen gut durchdachten Grundriss. Vom Flur geht zudem ein praktischer Abstellraum ab, der zusätzliche Staufläche bietet.

Über eine Schiebetür gelangt man vom Flur in die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort sowie direkt vom Flur aus öffnet sich eine großzügige Durchgangsöffnung in das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon in West- bis Nordwestausrichtung. Hier scheint ab ca. 15:00–15:30 Uhr die Sonne, sodass man nach Feierabend die Sonnenstunden entspannt genießen kann.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise (Baujahr 2019) ausgestattet, die über einen Windwächter verfügt und sich bei starkem Wind automatisch einfährt. Der Ausblick geht ins Grüne; mit etwas Glück kann man hier regelmäßig eine kleine Herde von bis zu etwa 11 Rindern der Rasse „Rotes Höhenvieh“ vorbeiziehen sehen – ländliches Flair inklusive.

Vom Flur aus erschließen sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.