Etagenwohnung in Ingolstadt

90 qm Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1977)

in Ingolstadt, Theodor-Heuss-Straße

Zimmer:

1 x Küche (abgetrennt, geschlossen)
1 x Esszimmer (abgetrennt, geschlossen)
1 x Speis (abgetrennt, geschlossen)
1 x Wohnzimmer
2 x Schlaf-/Kinderzimmer
1 x Garderobe (offen)
1 x Gäste-WC
1 x Bad mit WC, Bidet und Badewanne
1 x Hobbyraum im Keller (32 qm)
1 x separater Waschraum im Keller (Sondernutzungsrecht zusammen mit Erdgeschosswohnung)

- mit Balkon (durch separate Fenster geschlossen siehe Fotos)

- Lärmschutzfenster zur Straßenseite

- Fensteraustausch komplettes Haus + Haustüre 2023/2024

- Klimaanlage im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Eichenparkett (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer)

- 1 Garagenstellplatz (linke Seite Garage)

- weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Grundstück an der Straße vorhanden

- Gartenmitbenutzung gesamter Garten

- Treppenlift von Keller bis zur 1. Obergeschoss-Wohnung, siehe Fotos, KEIN klassischer Aufzug

- Ölzentralheizung (von 1994)

- Abrechnung Heizung / Warmwasser über Techem

- eigener Stromzähler für jede Wohnung vorhanden

- Glasfaseranschluss COMIN vorhanden

- Wohnung steht leer und kann ab Juli 2026 bezogen werden

- Hausgeld:
muss monatlich erbracht werden;
Höhe muss mit den anderen 2 Parteien (EG + DG) neu vereinbart werden;
Haus war bisher in Familienbesitz, deshalb wurde bisher kein Hausgeld gezahlt

- Grundstücksgröße 696 qm:
zur Wohnung gehören 50/100 Miteigentumsanteil

- Kostenbeteiligung an Kosten für das Gemeinschaftseigentum pauschal 1/3 (unabhängig vom Miteigentumsanteil)

- Privater Verkauf, KEINE Maklergebühr