Etagenwohnung in Wuppertal

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und zugleich gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld vorstellen zu dürfen.

Die ca. 100 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.


Eckdaten der Immobilie :
Wohnfläche 100m²
Grundstück 513m²
Hausgeld 444€ mtl.
Baujahr 1996
Zentrale Gasheizung
Etagenwohnung im 2.OG
Balkon
Stellplatz im Innenhof
4 Zimmer + Küche, Bad, Gäste WC
Einbauküche
WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 444€, davon entfallen 322€ auf umlagefähige und 122€ auf nicht umlagefähige Kosten.
Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Außenstellplatz im geschützten Innenhof, ein großzügiger Balkon sowie ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass lediglich zwei der Wohnungen im Haus über einen Balkon verfügen. Ebenso stehen nur drei Wohneinheiten ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreichen ihre Attraktivität.
Der Balkon ist zudem durch den Balkon der Nachbarwohnung überdacht. Dadurch bietet er auch bei leichtem Regen oder starker Sonneneinstrahlung einen angenehmen Schutz und kann über einen größeren Teil des Jahres komfortabel genutzt werden.

Aufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der vordere Bereich des Wohnzimmers fungiert zugleich als zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Rechts vom Wohnbereich befinden sich das separate Gäste-WC sowie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Auf der linken Seite liegen das modern ausgestattete Hauptbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die drei Schlafzimmer. Diese werden derzeit als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen guten Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in den meisten Räumen verlegte hochwertige Linoleumboden. Dieser überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik, sondern auch durch seine Robustheit, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Darüber hinaus wirkt er trittschalldämmend und besteht überwiegend aus nachhaltigen, natürlichen Rohstoffen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Grundrissgestaltung: Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung geplant. Die derzeitigen Eigentümer entschieden sich jedoch bewusst dafür, das Wohnzimmer zu vergrößern und so einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Größe von rund 30 m² zu schaffen. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.


Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache ab Dezember 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.
Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Übergabe unmittelbar zu den aktuellen Marktbedingungen vermieten können. Die bezugsfreie Übergabe bietet hierbei maximale Flexibilität für die individuelle Nutzung oder Vermietung.