Etagenwohnung in Berlin-Mitte

Diese moderne und bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit zeitgemäßer Substanz und stabiler Vermietungsperspektive zu investieren.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen, gut nutzbaren Räumen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente, das die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erweitert und gerade in einer Großstadtlage wie Berlin einen wertvollen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung weiter steigert.

Für Kapitalanleger ist vor allem die bestehende Vermietung ein entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Ein anfängliches Leerstandsrisiko oder eine aufwendige Erstvermietung entfallen. Gleichzeitig sprechen das junge Baujahr, die solide Bauweise und der gute energetische Standard für eine nachhaltige Investition mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,9 kWh/(m²a) aus. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über erneuerbare Energien. Damit erfüllt das Objekt wichtige Anforderungen an modernes und effizientes Wohnen.

Die Lage in Berlin-Pankow rundet das Angebot überzeugend ab. Der Bezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und langfristiger Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés,