Hochparterre-Wohnung in Fürth-Stadtpark

Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – Umnutzung zu Wohnraum möglich

Zum Verkauf steht eine derzeit als Gaststätte geführte Einheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Laut Teilungserklärung verfügt die Einheit über ein Sondernutzungsrecht an der Hoffläche im Innenhof sowie an einer vorhandenen Gartenhütte. Die Außenfläche kann als Hof-, Garten- oder Freizeitfläche genutzt werden und bietet einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.

Mögliche Nutzungskonzepte

Variante 1: Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Wohnung 1 (ca. 3 Zimmer):

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Terrasse
- Direkter Zugang zum Garten
- Nutzung der Gartenhütte

Wohnung 2 (ca. 2 Zimmer):

- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum

Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Vermietungszwecke oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Variante 2: Großzügige Familienwohnung

Alternativ kann die gesamte Fläche zu einer großzügigen Wohnung mit mehreren Schlafzimmern, großem Wohnbereich, Terrasse und eigenem Gartenbereich umgestaltet werden. Das Sondernutzungsrecht an Hof und Garten schafft hierbei ein attraktives Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.

Hinweise zur Umnutzung

Die Einheit ist derzeit als Gaststätte genehmigt. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken sind die entsprechenden Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen. Ein Architekt mit Erfahrung im Bereich Nutzungsänderungen steht bereits zur Verfügung und kann die komplette Planung, Abstimmung mit den Behörden sowie die erforderlichen Unterlagen für unter 2000,-€ begleiten.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag