Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Sommerberg

Auf rund 2.500 m² liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Südlage in einer der ruhigsten Lagen auf dem Sommerberg in Dortmund-Höchsten.

Das Grundstück ist vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben und von außen nicht einsehbar; Verkehr ist hier nicht zu hören (siehe Schallimmissionskarte: https://www.umgebungslaerm-kartierung.nrw.de/).

Eine Grundstücksgröße wie diese ist im gewachsenen Ortskern von Höchsten heute kaum noch zu finden.

Das Haus wurde 1956 in solider Bauweise errichtet und bis vor wenigen Tagen noch von mehreren Generationen bewohnt. - Es ist gepflegt, vollständig geräumt und ist theoretisch auch ohne umfangreiche Renovierung bezugsfertig.

Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume großzügig über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss empfangen ein weiträumiger Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Die Garage grenzt direkt an das Haus.

Das Obergeschoss bietet neben zwei Badezimmern insgesamt vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – Raum genug auch für eine große Familie. Darunter ist auch ein Zimmer von rund 25 m² mit weitem, freien Blick bis zum Schwerter Fernsehturm, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein etwa 24 m² großer Studio-Raum mit kleiner Treppe, der zuletzt als Schlafzimmer diente; hinzu kommen zwei weitere Zimmer von rund 11 und 9 m².

Das Haus ist voll unterkellert: mit einem geräumigen Hobbyraum, der über einen eigenen Gartenzugang verfügt, einem Werkstatt-Raum, einer Waschküche mit abgetrenntem Heizungsbereich, weiterem Lagerraum und einem zusätzlichen WC.

Das Erdgeschoss ermöglicht vollständiges Wohnen auf einer Ebene: Es ist durchgehend stufenlos, ebenso die Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück. Der Zugang zur großzügigen Gartenterrasse ist gut möglich und ließe sich vollständig ebenerdig gestalten; das Gäste-WC lässt sich vergrößern und um eine Dusche erweitern.
So bietet das Haus die seltene Möglichkeit, hier über viele Lebensphasen hinweg zu wohnen – auch dann, wenn Barrierefreiheit eines Tages an Bedeutung gewinnt.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Zum Grundstück gehören eine Terrasse, ein eigenes Saunahaus sowie – am hinteren Ende des Gartens – ein weiteres Gartenhaus.

Die Architektur des Hauses ist individuell und großzügig geschnitten – ein Zuhause, das einer Familie ebenso viel Raum lässt wie Ruhe.

Die Highlights auf einen Blick:
- Rund 2.500 m² Grundstück – in dieser Größe in Dortmund-Höchsten kaum noch verfügbar
- Vollständig von gepflegtem Baumbestand umgeben, von außen nicht einsehbar
- Ausgesprochen ruhige Lage – kein Autoverkehr wahrnehmbar
- Südlage
- Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 180 m² Wohnfläche, bis vor Kurzem bewohnt und uneingeschränkt nutzbar
- 6 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar – Raum für eine große Familie
- Voll unterkellert
- Erdgeschoss komplett stufenlos – Wohnen auf einer Ebene, über viele Lebensphasen möglich
- Öl-Zentralheizung (2021 erneuert), Technik auf gutem Stand
- Gepflegte Außenanlage mit Saunahaus und separatem Gartenhaus
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage
- Bezugsfrei ab sofort