Etagenwohnung in Mannheim-Seckenheim

Diese charmante und sanierte 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit separatem Dachgeschoss-Studio befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Mannheim-Seckenheim. Eine Immobilie, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails verbindet – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Dachgeschoss-Studio mit ca. 27 m² Wohnfläche, sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt. Dieses zusätzliche Studio eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Rückzugsort oder separater Arbeitsbereich – gerade in der heutigen Zeit ein echter Mehrwert.

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend saniert und renoviert. So wurden unter anderem ca. 1990 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2007, und das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand, ohne ihren Altbaucharme verloren zu haben.

Ein besonderes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der überdachten Terrasse sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung durch die beiden Einheiten. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser Außenbereich ein großer Pluspunkt – sei es für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gewölbekellerraum, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern ebenfalls den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sanierte Altbauwohnung mit besonderem Zusatznutzen durch das separate Dachgeschoss-Studio, den Außenbereich und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim.