Immobilie in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Süd-Südwest-Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz und eine hervorragende Lage nahe der Heilbronner Innenstadt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Südwest-Balkon, auf dem Sie vom Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die separate Küche in moderner U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und wird für 10.000 € separat verkauft. Dadurch ist dieser Kaufpreisanteil grunderwerbsteuerfrei.

Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mit erworben wird und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besonders attraktiv sind zudem die niedrigen laufenden Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 135 € pro Monat (zzgl. individueller Heizkosten aufgrund der Gasetagenheizung).

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bäckerei, Gastronomie und dem Neckarufer. Auch die Hochschule Heilbronn, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die stadtnah wohnen oder in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten.

Kaufpreis: 269.000 €
Moderne Einbauküche: 10.000 € (grunderwerbsteuerfrei)
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 289.000 €