Immobilie in Bielefeld-Hillegossen

Objektnr: 1072063

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Hillegossen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:

Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen und schließt mit dem Käufer einen Mietvertrag über eine monatliche Kaltmiete von 800 € ab. Im Mietvertrag wird ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart, sodass sich dieses Angebot gezielt an Investoren richtet, die eine langfristig vermietete Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Mieter suchen.

Die rund 85 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur windgeschützten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und werden derzeit als Esszimmer, Schlafzimmer sowie Büro bzw. Gästezimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Stellplätze sind nicht fest zugeordnet und können von allen Bewohnern der Wohnanlage genutzt werden.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer gepflegten Klinkerfassade und ist Teil einer weitläufigen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 94 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Im betreffenden Hauseingang befinden sich lediglich sechs Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den Betriebskosten sind rund 283 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf etwa 152 € monatlich und umfasst insbesondere Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Rücklagenkosten.

Eine vermietete Eigentumswohnung mit einem Mieter, der gleichzeitig der bisherige Eigentümer ist und seine Immobilie weiterhin pfleglich bewohnen möchte, ist eine seltene Gelegenheit. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive und einem besonders zuverlässigen Mieter zu investieren.