Etagenwohnung in Münster

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einem nach hinten ausgerichteten Balkon bietet die komfortabel über einen Aufzug erreichbare Einheit eine solide Grundlage in einem stabilen Marktumfeld. Das Gebäude umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten und ist auf einem langfristig gesicherten Erbbaugrundstück mit einer ursprünglichen Gesamtlaufzeit von 99 Jahren und einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2069 bei einer monatlichen Erbpacht von 70,-€ errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, bei der die Küche zweckmäßig in den Wohnraum integriert ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der ruhigen Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentrumsnahen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar. Technisch zeigt sich das Objekt mit kürzlich modernisierten Fenstern gut aufgestellt. Der altersgemäße Sanierungsstau, insbesondere im Badezimmer, wurde im Angebotspreis bereits wertmindernd eingepreist.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren durchgehend an denselben, absolut verlässlichen Mieter vermietet und verfügt über ein stabiles sowie ungekündigtes Mietverhältnis und bietet dem Käufer eine maximale Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition mit kontinuierlichen Einnahmen suchen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 480,– € im Monat (5.760,– € p.a.). Da die letzte reguläre Anpassung im Jahr 2021 stattfand, besteht ein rechtlich zulässiges Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 % auf dann 552,– € im Monat. Zusammen mit einer ortsüblichen Stellplatzvermietung von ca. 45,– € im Monat lässt sich eine jährliche Soll-Miete von 7.164,– € erzielen, was einer Mietrendite von ca. 5,15 % entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt 180,– €. Hiervon sind rund 121,82 € umlagefähig, während lediglich ca. 58,18 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gebäude Nr. 14 auf circa 275.000,00€ (Stand 30.06.2025).

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