Sonstige zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Süd

Dieses vielseitig nutzbare Wohn-, Büro- und Lagergebäude in Bottrop bietet hervorragende Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Unternehmen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück (Gewerbe-/Industriegebiet) und überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, durchdachte Raumaufteilung sowie seinen hohen Nutzwert für Selbstständige bzw. Firmen.

Das Gebäude verfügt über 2 Wohnungen (Firmeneigentümer- und Mitarbeiterwohnung), eine Gewerbeeinheit (Büro/Produktion), zwei große Garagen + 1 x Fertiggarge, sowie ein parktische UG (Wohngebäude voll unterkellert), das zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet. Das Gewerbegrundstück verfügt über diverse Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Baumaschinen etc.

Wohnung 1: ca. 182,00 m² (1. OG + etwas im EG), separater Eingang, Firmeneigentümerwohnung, klimatisiert, komplett saniert in 2023. Z.B. neue Bäder, neue Elektrik, neue Öberböden mit großformatigen Fliesen, neue Einbauküche, glatt verputzte Wände, teilweise mit Stucco Veneziano etc. vorbereitete Dachterrasse, wird bei Verkauf leergezogen.

Wohnung 2: ca. 90,20 m² (EG), separater Eingang, Mitarbeiterwohnung, derzeit vermietet, wird bei Verkauf leergezogen.

Gewerbe: ca. 46,00 m² (EG), separater Eingang, Produktion/Lager/Büro mit gefließtem Boden.

UG: Teilweise hochwertig als Büro und auch Gym eingerichtet.

Hof/Grundstück: 2 Große Garagen + 1 x Fertiggarge (mehr wahrscheinlich möglich), Stellflächen

Die Beheizung erfolgt über eine in 2019 modernisiere Gaszentralheizung mit Warmwasseraufvereitung, die für ein angenehmes Raumklima und überschaubare Betriebskosten sorgt.

Die zentrale Lage in Bottrop gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz. Ein solides Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das keine Wünsche offenlässt.