Erdgeschosswohnung in München-Schwabing

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochpaterre. Die Wohnung wurde in 2021 komplett renoviert, das Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche wurde dem heutigen Standard entsprechend modernisiert.

WICHTIGE HINWEISE: Es handelt sich um Erbpacht; der Zins ist aber schon komplett bezahlt. Zum Verkauf steht also nur die Wohnung, nicht jedoch der Grund und Boden. Eigentümer des Grundstücks ist die Landeshauptstadt München. Der Erbpachtvertrag läuft bis März 2085; also noch deutlich über 58 Jahre.
DIE PACHT IST BEREITS KOMPLETT IM VORAUS BEZAHLT und somit bis Vertragsende im Jahr 2085 vollumfänglich abgegolten. Nähere Informationen unter "Sonstiges".

Die Wohnanlage nahe der Siedlung Alte Heide, im 12. Stadtbezirk Schwabing-Freimann, ist nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Englischen Garten entfernt und hat insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Mitte der 80er Jahre errichtete Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil und ein vollwertiger Kfz-Stellplatz in der direkt gegenüber liegenden Parkgarage. In den letzten Jahren wurden in der Liegenschaft verschiedene Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; unter anderem eine Treppenhaus- und Fassaden-Sanierung. In 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zum Zeitpunkt der Errichtung des Bauwerks galten die Anforderungen der zweiten Wärmeschutz-Verordnung (1982/1984).

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächsten Bus-Haltestellen sowie der U-Bahnhof Alte Heide sind maximal 600 Meter bzw. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Mehr Informationen unter "Lage".

Die Wohnung ist seit Ende 2024 neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.300,- Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Exposé nur ausgewählte Interieur-Aufnahmen veröffentlich (Flur, Küche und Bad). Genauere Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges".

Am Gebäude wurden 2025 zahlreiche Balkone nachgerüstet. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist für die Balkon-Nachrüstung strukturell schon grundsätzlich vorbereitet. Die südöstlich ausgerichteten Anbau-Balkone auf der Gebäude-Rückseite basieren auf einer Konstruktion aus Aluminium und haben die Maße 3,600m x 1,785m. Die Verkleidung erfolgt aus blickdichtem Verbundsicherheitsglas, die Bodenfläche wird in Betonwerkstein ausgeführt.

Der Kaufpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = 299.600,- Euro
Stellplatz = 15.800,- Euro
Hinzu kommt eine Abgeltung für den bereits bis März 2085 im Voraus bezahlten Erbpachtzins. Diese Abgeltung beträgt 27.500,- Euro anteilig für den Zeitraum von 10/2026 bis 03/2085. Der Gesamtpreis für das Objekt beträgt somit 342.900,- Euro.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten 3D-Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder bzw. fotografische Aufnahmen im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge nur als unverbindliche Darstellung zum besseren Verständnis der räumlichen Verhältnisse anzusehen.