Etagenwohnung in Frankfurt-Preungesheim

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 2003 im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim und bietet auf ca. 62 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer, daneben befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Vom Flur aus gelangt man weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof hin, der beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.

Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker-Stellplatz (oberer Stellplatz) in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €), der zusätzlichen Komfort bietet und in dieser Lage besonders gefragt ist.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 222 € Nebenkosten, wodurch sie sich bereits heute als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Gleichzeitig eröffnet sich durch mögliche Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial – sowohl im Hinblick auf zukünftige Mieteinnahmen als auch auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Immobilienbilder zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin leicht vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen können.