Etagenwohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert. Die Renovierungsmaßnahmen erfolgten nahezu kernsaniert und schaffen einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit ansprechender Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
* Flur
* Gäste-WC
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Im Zuge der umfangreichen Renovierungsarbeiten zwischen 2021 und 2023 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik. Die Heiztherme wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Kamin steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und nicht gedämmt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ab August 2026 beträgt die vertraglich vereinbarte Kaltmiete 590,00 € monatlich. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 40,00 € monatlich erzielt.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.