Dachgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Dümpten

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 im beliebten Stadtteil Dümpten in Mülheim an der Ruhr.

Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme sowie überschaubare Eigentümerstruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Besonders der gemütliche Kamin im Wohnbereich schafft ein angenehmes Ambiente und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine vorhandene Einbauküche sowie einen eigenen Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und wohnlicher Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade kleinere, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon und Stellplatz gehören im Ruhrgebiet weiterhin zu den gefragtesten Wohnungsgrößen im Vermietungsmarkt.

Die Wohnung ist aktuell für 375,00 € monatlich vermietet und der Stellplatz an den gleichen Mieter in einem separaten Mietvertrag für 35,00 € monatlich. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen und eigenständig mit dem Versorger abgerechnet, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Dadurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand innerhalb der Nebenkostenabrechnung und schafft zusätzliche Transparenz für Eigentümer und Mieter.

Auch aus Investorensicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten WEG mit laufender Rücklagenbildung. Laut Hausgeldabrechnung beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage der Einheit rund 689,95 €, während die gesamte Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025 bei ca. 4.082,43 € lag.

Das monatliche Hausgeld lag bisher bei 223,00 € und wurde laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 216,00 € reduziert. Davon entfallen rund 59,80 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Hausgeldabrechnung zeigt zudem eine solide Kostenstruktur mit laufender Pflege und Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Kosten für Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie Dachdeckerarbeiten berücksichtigt.