Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und praktischer Raumaufteilung suchen.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine komfortable Wohnsituation für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Marmorböden im Wohnbereich sowie die bereits vorhandene Küche. Diese ist ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Backofen, eine Spülmaschine, ein Spülbecken mit Armatur sowie deckenhohe Schränke mit viel Stauraum.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit WC, Wanne sowie einer Duschmöglichkeit durch eine Glastür ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung, Naturholztüren, eine maßgefertigte beleuchtete Garderobe in der Diele, ein Haus-Satellitenanschluss, eine Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist insbesondere in städtischer Lage ein klarer Mehrwert. Der Stellplatz wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 € angesetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Einzelwirtschaftsplan 425,00 €. Davon entfallen rund 174,34 € monatlich auf die Zuführung zur Rücklage. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 225,00 € monatlich, sofern der Tiefgaragenanteil berücksichtigt wird.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Düsseldorfer Lage.