Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500m² großen Grundstück in zweiter Reihe (Hammergrundstück), mit Einzelgarage/ Hobbyraum und Pkw-Außenstellplatz

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125m² und weitere Nutzflächen von bis zu 200m² welche sich wie folgt aufteilen:

+ ca. 125m² im Hochparterre
+ ca. 100m² im Untergeschoss (Souterrain+rund um mit Fenstern)
+ ca. 80 m² bis 100m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Die Terrasse ist zur Zeit ca.30 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis 120m² erweitert/ vergrößert werden.

Im Hochparterre befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit durchreiche, 2 Schlafzimmern, Gäste WC + Wannen/+Duschbad mit Fenster.
Das Wohnzimmer ist sehr groß und theoretisch wäre es möglich, dass Zimmer zu teilen, um sich ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Die Südwest-Terrasse ist zur Zeit ca.25 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis ca. 100m² erweitert/ vergrößert werden.

Der Zugang zum Untergeschoss (Wohnkeller) ist sowohl vom Haus, als auch separat von draußen möglich.
Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, möglicher Hauswirtsraum, großes Duschbad, sowie der Heizungsraum.
Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, welche z.B. gegen eine Wärmepumpe ersetzt werden kann. Somit hätte man die Möglichkeit, den großen Heizungsraum anderweitig zu nutzen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet theoretisch weitere 80m² bis 100m² ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viele Möglichkeiten.

Die Wohnlage ist ruhig und sehr zentral, nahe dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6).
In direkter nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindertagesstätte.