Souterrainwohnung in Berlin-Schöneberg

Seltene Hofgewerbefläche mit eigener Zufahrt im Herzen von Schöneberg – ca. 86 m² Nutzfläche

Mitten in Berlin-Schöneberg, geschützt und ruhig im Innenhof eines gepflegten Altbaus gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit eigener Zufahrt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 86 m² und verfügt über eine direkte Anbindung über eine eigene Rampenzufahrt, die ein bequemes Befahren und Be- bzw. Entladen ermöglicht. Für den Ausbau und Umbau in eine wertige Kurzzeitvermietung Adresse

Die Einheit wird derzeit als Lager- und Garagenfläche genutzt und bietet aufgrund ihrer offenen Grundrissgestaltung sowie der separaten Nebenräume vielfältige Perspektiven für Gewerbetreibende, Kreative, Sammler oder Investoren.

Mögliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

* Lager- und Archivfläche
* Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung
* Garage für bis zu fünf Fahrzeuge
* Atelier für Künstler, Fotografen oder Designer
* Werkstatt für Handwerk, Modellbau oder Restaurierung
* Musik-, Proben- oder Kreativraum
* E-Commerce- und Versandlager
* Showroom oder Präsentationsfläche
* Hobbywerkstatt
* Büro mit Lageranteil
* Film-, Foto- oder Produktionsstudio
* Eventuelle Umnutzungskonzepte für temporäre gewerbliche Beherbergung oder Serviced-Apartment-Konzepte (ausschließlich nach vorheriger Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden)

Besondere Merkmale

✔ Ca. 86 m² Nutzfläche

✔ Eigene Rampenzufahrt direkt von der Hofseite

✔ Doppelflügeliges Einfahrtstor

✔ Stromversorgung vorhanden

✔ Mehrere Nebenräume und Abstellbereiche

✔ Ruhige Innenhoflage

✔ Gute Erreichbarkeit in zentraler Berliner Lage

✔ Gartenfläche im rückwärtigen Bereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Rechtlicher Hinweis

Die Einheit ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum/Gewerbeeinheit (nicht zu Wohnzwecken) ausgewiesen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aktuell nicht Bestandteil der grundbuchlichen Widmung. Sämtliche abweichenden Nutzungen sowie etwaige Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen Berlins mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Gewerbe- und Nutzflächen. Trotz der zentralen Lage liegt die Einheit geschützt im ruhigen Innenhof und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener Zufahrt in zentraler Berliner Lage suchen.