Erdgeschosswohnung in Hannover-Döhren

Im Rahmen der Aufteilung eines umfassend sanierten Dreifamilienhauses bieten wir diese großzügige Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers zum Verkauf an.
Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich über ca. 37 m² ausgebaute Wohnfläche im Souterrain, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Eckdaten:
– Ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– Ca. 37 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain
– 4 Zimmer
– Eigener Garten mit Terrasse
– Einbauküche inklusive
– Wohnung kann leer übergeben werden
– Teil einer umfassend sanierten Wohnanlage
– Attraktive Lage in Hannover-Döhren

Umfangreiche Sanierung des Gesamtobjekts:

Das Gebäude wurde im Jahr 2021 mit einem Investitionsvolumen von rund 350.000 € umfassend modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Leitungen und Anschlüsse, neue Wasser- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Elektrik, neue Fenster, hochwertige Boden- und Fliesenarbeiten sowie neue Wohnungseingangs- und Innentüren.
Darüber hinaus wurden neue Küchen installiert, das Treppenhaus vollständig saniert, die Dachbodendecke gedämmt, der Keller ausgebaut und die Hausanschlüsse erneuert.


Besondere Merkmale:
– Eigener Garten mit Terrasse
– Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
– Zusätzliche Souterrainfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Umfassend saniertes Gebäude
– Einbauküche inklusive
– Leerübergabe möglich
– Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
– Begehrte Wohnlage in Hannover-Döhren

Fazit:
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenem Garten, zusätzlicher Souterrainfläche und hochwertig modernisiertem Gebäude. Durch die mögliche Leerübergabe eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der besten Wohnlagen Hannovers suchen.