Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

In attraktiver Lage von Hannover erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², davon ca. 92 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl komfortables Familienleben als auch individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte ermöglicht. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum als praktische Nutzfläche zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Arztpraxis ansässig, wodurch sich eine angenehme Mischung aus Wohnen und Dienstleistung ergibt. Das im Jahr 1965 fertiggestellte Gebäude wurde im Jahr 2016 modernisiert und verbindet die solide Bausubstanz einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Kombination aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnqualität spürbar. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der unmittelbar angrenzende Klosterforst bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und sportliche Aktivitäten inmitten einer reizvollen Waldlandschaft. Die Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Die laufende Pflege und Modernisierung des Gebäudes unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zu einer langfristigen Werthaltigkeit bei. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, ein großzügiges Raumangebot und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und eröffnet viel Potenzial für individuelle Wohnideen sowie eine langfristig hohe Lebensqualität.