Haus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

In einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Heilbronn präsentiert sich dieses gepflegte Vierfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Mehrgenerationenfamilien.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem Eckgrundstück mit rund 480 m² Fläche. Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, einen schönen Gartenbereich sowie eine solide Vermietbarkeit in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Heilbronns. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 50.400 €.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 266,62 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung verschiedener Wohnungsgrößen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an.

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Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,21 m²
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,70 m²

Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,97 m²

Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,74 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 266,62 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine langfristig stabile Vermietung und bietet gleichzeitig Potenzial für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

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Highlights auf einen Blick

- Attraktive Wohnlage in Heilbronn- Süd
- Vier separate Wohneinheiten
- Ca. 266,62 m² Wohnfläche
- Gepflegter Gesamtzustand
- Schöner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Zwei Einzelgaragen
- Solide Mieteinnahmen
- Interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Geeignet für Investoren und Mehrgenerationenwohnen

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Außenbereich

Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die Ecklage sorgt für ein offenes Wohngefühl und bietet zusätzliche Privatsphäre.

Zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab und stellen insbesondere in innerstädtischen Lagen einen erheblichen Mehrwert dar.