Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der Oststadt – direkt am Charlottenplatz und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Ursprünglich handelte es sich um eine zusammenhängende Wohnung, die bei Bedarf durch einen bereits vorhandenen und lediglich verschlossenen Durchgang mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit verbunden werden kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1984 aufgestockt. Mit nur zehn Parteien bietet das Haus eine angenehme und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Für beide Wohnungen stehen eigene Kellerräume zur Verfügung, zudem gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Besonders attraktiv: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz.

Die größere Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert mit ihrem typischen Altbauflair und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Die ursprüngliche Deckenhöhe von rund 4,50 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit. Teilweise wurden Decken abgehängt, sodass die Raumhöhe aktuell etwa 3,50 Meter beträgt. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der erhaltene Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, ein kleiner Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die im Exposé dargestellte Küche wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag.

Die kleinere Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche steht der größeren Einheit in Sachen Charme in nichts nach. Auch hier sorgen Deckenhöhen von rund 4,50 Metern und zahlreiche Fenster für ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, von denen einer einen schönen Blick auf die Christuskirche bietet. Dieser Balkon wurde bereits erneuert. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, Dielenboden sowie ein Badezimmer mit Dusche. In der Küche ist zusätzlich ein elektrischer Rollladen installiert. Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 880 €.

Ob als großzügige Stadtwohnung für die eigene Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet seltene Flexibilität in einer Lage, die zu den gefragtesten Adressen Mannheims zählt. Die unmittelbare Lage am Charlottenplatz, die Verbindung aus historischem Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen, bestehender Mieteinnahme und der Möglichkeit, beide Wohnungen wieder zusammenzuführen, machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in der Mannheimer Oststadt.