Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Mahlsdorf

Modernes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Berlin-Mahlsdorf

Adresse: 12623 Berlin

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 errichtetes, vollständig vermietetes massives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf.

Das moderne Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Durch die zwei vollständig separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich das Haus auch hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206 m².

#Vermietung und Ertrag:

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Mieteinnahmen:

Erdgeschoss

Kaltmiete: 1.144,25 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €

Obergeschoss

Kaltmiete: 1.143,68 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 €

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST):
27.455,16 €

Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2026. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels mit rund 20,29 €/m² ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Rechnerisch wären Mieteinnahmen von etwa 3.923 € monatlich beziehungsweise rund 47.076 € jährlich möglich.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²·a)

#Fazit:

Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und die attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus solider Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage im gefragten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei vollständig separate Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder zur späteren vollständigen Eigennutzung.