Etagenwohnung in Duisburg-Ruhrort

apitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietetes Appartement in Duisburg-Ruhrort

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und langfristig vermietete 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² bietet die Wohnung einen überraschend großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die integrierte Küchenzeile ist geschickt vom Wohnbereich abgesetzt, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen entsteht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Charme verleiht die kleine Fensternische im Wohnbereich, die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Dekorationsbereich nutzen lässt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 an eine alleinstehende Rentnerin vermietet. Das Mietverhältnis besteht somit seit nahezu 15 Jahren und zeichnet sich durch eine zuverlässige und kontinuierliche Nutzung aus. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 185,00 € monatlich bei einer Warmmiete von 259,00 €. Eine Mietanpassung erfolgte bislang nicht, sodass sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ergeben können.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Langjährig vermietet seit 01.08.2011
Zuverlässiges Mietverhältnis
Ca. 22 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Schlafbereich
Praktisch integrierte Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche
Personenaufzug vorhanden
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
Sehr gute Nahversorgung
Gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Solide Kapitalanlage in gefragter Stadtlage

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit langfristig gesichertem Mietverhältnis und Entwicklungspotenzial suchen.