Haus zum kaufen in Bonn-Bonn-Zentrum

Die repräsentative Altbauvilla befindet sich auf einem ca. 381 m2 großen Grundstück (Alleineigentum) und wird um einen in ca. 1980 errichteten
Anbau erweitert. Das Gebäudeensemble kann sowohl als Kapitalanlage oder auch als ein sehr repräsentativer Standort eigengenutzt werden.

Im Erd- und im 1. Obergeschoß sind die Baukörper miteinander verbunden.

Der Anbau, mit seinen 152,5/1000 Miteigentumsanteilen, gehört zu einer hochkarätigen Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen separaten Eingang. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.058 m² groß (Gemeinschaftseigentum 1000 Miteigentumsanteile). Davon erwirbt man zusätzlich zum Grundstück der Altbauvila lt. der vorliegenden Grundbücher 152,5/1000 Anteile insg. also ca. 161,345 m².

Aufgrund der hier nicht ganz zutreffenden Flächenbezeichnung der Immobilienscout Rubrik nachfolgend die Flächenaufteilung gem. Flächenberechnung des Architekten:

Bürofläche EG ca. 222,51 m2
Bürofläche 1. OG ca. 224,45 m2
Bürofläche 2. OG ca. 151,48 m2
Verkehrsflächen UG-2.OG ca. 141,28 m2
Nutzflächen UG ca. 99,12 m2
Gesamtfläche ca. 838,84 m2

Vermietbare Fläche ca. 739,72 m² (Kaufpreis pro m² somit 2.500,00 €)

Die Mieteinheit 1 ist mit ca. 232 m² gem. Mietvertrag derzeit vermietet.

Das gesamte 1.OG, sowie das 2.OG des Anbaus wurden zuletzt eigengenutzt und stehen derzeit leer. Die Flächen werden aktuell
in verschiedenen Aufteilungsvarianten zu einem Mietpreis von 15,50 €/m2
angeboten. Die Mietfläche dieser Einheit beträgt derzeit ca. 327,47 m2
zzgl. Lagerfläche im Keller.

Das DG ist seit dem 01.01.2026 für 10 Jahre /m2 an einen Anwalt vermietet.
Diese Einheit verfügt über ca. 95,19m².

Unterstellt man die aktuell durchschnittlich gezahlte Miete pro m² für die aktuell leer stehenden Flächen so ist ein Sollmietertrag in Höhe von ca. 131.500 € realistisch.

Die hier genannte sonstige Fläche beinhaltet die Kellerflächen sowie die Technikflächen wie z.B. Heizungsraum.

Eine detaillierte Miet- sowie Flächenaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.