Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenanteil in Ludwigshafen-Mundenheim

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Wohnhaus im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Das Gebäude verfügt über klassische architektonische Elemente mit Anklängen an den Jugendstil und vermittelt den besonderen Charme historischer Wohnhäuser. Da derzeit keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen, wird von einem Baujahr um ca. 1920 ausgegangen.

Aktuell wird das Gebäude in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Abschluss der Teilung verfügt jede Wohnung über ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bildet künftig eine eigenständige Wohneinheit innerhalb des Dreifamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,6 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine zentrale Diele sowie einen großzügigen Wintergarten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch sich ein Wohngefühl ergibt, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum eignet.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Hinweis zu Anfragen und Besichtigungen

Anfragen können ausschließlich unter Angabe einer Telefonnummer bearbeitet werden. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefonat, um die Anforderungen und Vorstellungen der Interessenten vorab abzustimmen. Zur Gewährleistung einer professionellen und zielgerichteten Vermarktung kann vor einer Besichtigung ein Nachweis der Kaufkraft oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich sein.