Erdgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die WEG hält das Gebäude stets instand, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die letzte große Maßnahme, eine Dach- und Fassadensanierung, fand im Jahr 2025 statt.
Die Wohnung verfügt über ca. 56,31 m² Wohnfläche, die sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Das Highlight der Immobilie ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit über 20 m², das direkten Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und einen Schreibtisch und eignet sich somit ideal als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Beide Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über Rollläden, wodurch ein hoher Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet werden.
Der Flur und die Küche sind derzeit offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine bauliche Trennung der Räume ist grundsätzlich möglich. Das Badezimmer ist deckenhoch in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Lüftung ausgestattet.
Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfes bietet die Wohnung maximale Gestaltungsfreiheit und ermöglicht eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichen Vorstellungen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das über die Treppe oder den Aufzug erreichbar ist. Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume, wie ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum.