Etagenwohnung in Berlin-Grunewald

Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar und befindet sich in der ersten Etage eines Berliner Altbaus, ursprünglich ca. 1903 errichtet, nach Kriegszerstörung im Jahr 1962 wiederaufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene Mieterstruktur.

Der Wohnraum wird durch einen Parkettboden geprägt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem soliden Bestandsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Verbrauchssteuerung gegeben ist. Ein zur Einheit gehörender Pkw-Stellplatz bietet in dieser Wohnlage einen spürbaren Zusatznutzen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 9 Einheiten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 363€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 167 €.