Etagenwohnung in Solingen-Wald

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Industriegebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. In einer ehemaligen Stahlwarenfabrik aus dem Jahr 1880, die im Jahr 2001 aufwendig zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charakter und einem Wohnambiente, das Geschichte und Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, stilvolle Sprossenfenster und hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zu zwei Balkonen, die sich auf den gegenüberliegenden Hausseiten befinden. Die Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine anzuschließen.
Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Zuge der umfassenden Umnutzung im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 68,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 446 €, wovon ca. 217 € nicht umlegbar sind (inkl. 138 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 307.000 €.

Fazit:
Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit besonderem Charakter ist, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt. Großzügige Räume, historische Architektur, moderne Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv ist. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit Geschichte in begehrter Wohnlage von Solingen zu verwirklichen.