Etagenwohnung in Mainz-Altstadt

Verkauft werden hier eine schöne 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr 1955, unweit des Rheins mit ca. 32 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn / Schlafzimmer, separate Küche inkl. EBK, ein schönes TL-Bad mit Wanne und die Diele, als auch eine Nutzfläche mit Sondernutzungsrecht im darüberliegenden DG (5. OG.), das z. B. als Büro, Praxis oder Homeoffice selbst genutzt oder fremdvermietet werden kann. Es handelt sich nicht um Wohnraum. Das DG bietet ca. 44,45 m² Fläche verteilt auf einen großen Raum, eine separate Küche inkl. EBK, TL-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und die Diele. Zum Objekt gehört die Mitbenutzung eines Kellerabteils und des Gemeinschaftsgartens. Fahrradabstellplatz vorhanden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Mieteinahmen ETW derzeit € 5.940,-- p.a. Hausgeld für die ETW: Monatlich € 256,--, davon umlagefähig: € 203,--. Erhaltungsrücklage ETW 2025: € 260,--. Hausgeld für die Einheit im DG: Monatlich € 88,31, davon umlagefähig: € 86,93. Mögliche Mieteinnahmen DG p.a.: € 5.400,--.